Как выбирать землю для строительства частного дома

Если установлен другой вид ВРИ, изменение возможно только в соответствии с Правилами землепользования и застройки. Например, на землях сельхозугодий раньше запрещалось строительство, но теперь там могут быть образованы садовые участки с жилыми домами. Однако назначение земли все равно придется менять после выделения доли в садовом некоммерческом товариществе (СНТ).

1. Покупка участка в СНТ для постоянного проживания может создать сложности с регистрацией. Лучше отказаться от таких вариантов.

Важно помнить, что строительство жилых домов запрещено на землях лесного фонда. Если покупатель приобретет такой участок и построит дом, его могут снести по решению суда.

При выборе участка обязательно требуйте выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где указаны категория земли и ВРИ. До конца этого года можно также запросить выписку самостоятельно на сайте «Госуслуги» или в МФЦ.

2. Проверьте наличие ограничений и обременений

Перед покупкой необходимо выяснить, есть ли обременения на выбранный участок. Основные ограничения: аренда, ипотека, арест, сервитут.

Проверить наличие обременений можно через выписку из ЕГРН, которую можно заказать на сайте «Госуслуги» или в МФЦ. С 1 марта 2023 года Росреестр перестанет публиковать данные о собственниках в выписке, если ее заказывают третьи лица.

Наличие обременений может стать препятствием для покупки, ограничить использование участка и создать проблемы при последующей продаже. Поэтому тщательно проверяйте выписку и указывайте в договоре, что продавец гарантирует отсутствие обременений.

3. Продумайте, для чего строите дом, чтобы выбрать расположение

Решите, для чего вам нужен участок: для постоянного проживания или временного пребывания на даче.

Если выбираете участок для постоянного проживания, важно учитывать удаленность от Москвы. Рекомендуется выбирать место не дальше 15–30 км от МКАД при условии, что вы часто бываете в столице. Крупный населенный пункт должен быть на расстоянии 3–7 км.

Также обратите внимание на инфраструктуру: магазины, аптеки, больницы, школы и т. д.

4. Изучите рельеф, ландшафт и границы участка

При осмотре участка обратите внимание на ландшафт: местность не должна быть заболоченной. Проверьте территорию на наличие старых фундаментов, мусора и других объектов.

Важно, чтобы участок был правильной формы, без изгибов и перепадов высот. Наличие неровностей рельефа может создать проблемы при строительстве дома.

Не менее важно отсутствие споров по поводу границ участка. Ошибки при межевании или кадастровом учете могут привести к наложению границ смежных участков. Это часто становится причиной судебных конфликтов.

Тщательная проверка всех этих аспектов поможет избежать проблем в будущем и сделать правильный выбор участка для строительства.